腾讯地图标注瞄万亿级存量房市场

“互联网+”已成当下热词。虽然各行各业都在热议，但谁也没法给“互联网+”一个精准的界说，因为其本身是一个开放性的词汇。关于当时焦灼的房地产商场， “互联网+房地产”又会创造出怎么的白银时代？房地产从业者在思考，房地产的觊觎者们也在思考，特别是处于风口上的互联网公司。而最引人重视的莫过于 BAT(baidu、阿里、腾讯)的思考。当BAT在各个范畴全面开战的时刻，在房地产范畴他们又将演出怎么的精彩？

在阅历了近十年高速展开后，单纯的线上互联网开打开端触及天花板，以BAT为首的互联网巨子纷繁经过线下浸透寻找新的增加空间。
“房地产具有海量客户，是一个真实的流量进口。本年，我在与前十大开发商交流过程中意识到，BAT和他们都交流过，这个交流不是简单层面上的，而是深化的，即老板和老板之间的交流。”中信建投房地产首席研究员苏雪晶表明。
在这场线下扩大大战中，互联网巨子与地产商能擦过啥样的火花？谁又会变成地产世界里的互联网霸主？
日前，福建地产商正荣集团宣告推出全国首个微信定制社区，这一被称作“美好家”的方案将在福州润城项目先行先试。
《每日经济新闻》记者了解到，与以往为推进出售所引入的概念性炒作不一样，“美好家”在微信途径的根底上，集纳了物业效劳的大多数根底功用，并可依据社区业主及物业的本身特色，完结有些功用的定制。
一位接近正荣集团内部的人士向记者表明，这次微信支授予正荣物业协作，是初次依据业主的调查结果来定制效劳。接下来，腾讯公司依据微信途径的才智职业解决方案将不断地更新、迭代，关于传统社区供给更完善的移动互联网解决方案，并寻求与更多开发商打开协作。
国内房地产在曩昔二十多年的展开过程中，积累了数量无穷的存量房与业主，关于以交际网络发家的腾讯而言，存量房社区无疑是个无穷的线下流量进口。除与正 荣、我国金茂等房企协作展开才智社区外，腾讯还联手恒大地产于本年7月收买马斯葛集团(00136，HK)，公司拟更名为“恒腾网络”。
恒大地产有关人士向记者表明，恒腾网络将联系恒大的社区资本与腾讯的互联网技能，将来还会在国内打开社区收买，方针是打造成国内最大的互联网社区效劳途径。
与腾讯瞄准线下社区不一样的是，阿里巴巴则更专心于联系线下零售途径资本，无论是53亿港元入股银泰股份，仍是283亿元入股苏宁，阿里的野心是打造一个 零售商业线上线下交融的立异途径，来跟国内零售地产的霸主——由王健林掌舵的万达商业进行PK，而后者相同撮合了腾讯、baidu组建了飞凡电商。
我国互联网展开近20年，造就了腾讯、阿里这么的互联网霸主。如以人民币核算，到11月25日，腾讯市值达12095亿元，阿里巴巴的为12751亿元，而即使把国内TOP10上市房企的市值全部相加，也抵不过一家互联网巨子。
即使强如腾讯、阿里，如今也开端面临增加放缓的烦恼。依据阿里于10月8日发布的2015财年年报显现，虽然陈述期内，公司经营收入同比增幅高达 45.14%，但净利润同比仅增加3.92%。而依据腾讯于11月10日发布的三季报显现，陈述期内，虽然公司净利润依然坚持32%的增速，但微信的商业 化进程仍有待加速。
“互联网巨子现已意识到，只要空军是不行的，还需要陆军配合。”e师傅CEO史力向《每日经济新闻》记者表明，与线上相比，线下才是花费者活动的主场景，将来最有出路的巨子必定是具有线上和线下两块事务，房地产作为最大的线下进口，自然是互联网巨子抢夺的重点。
东方证券研报指出，经过近20年的开发，我国积累了很多的存量房，面积高达186亿平方米，社区数量到达8万多个，这里面蕴藏着无穷的商业价值，无论是互 联网巨子仍是地产商，社区无疑是完结资本变现的一个主要方向。商业地产相同如此，谁能先经过线上线下联系完结闭环，谁就有望在年出售额高达26万亿元的全 国零售商场变成新霸主。
“咱们最近也在跟一家互联网巨子聊协作。”华南一家上市房企的高管通知记者，这家互联网公司并没有兴趣介入到项目开发环节，他们更期望经过与地产商协作，在社区等途径获取线下的用户数据，补充其线上事务的缺乏。
虽然在这波规划线下的热潮傍边，腾讯、阿里都意识到房地产所蕴藏的价值。不过，新城控股高级副总裁欧阳捷在与这些公司商谈协作的过程中发现，协作的妨碍在于两边都没想理解商业形式，这也是现在O2O商业形式所存在的最大疑问。
相对来看，拿手于交际网络的腾讯好像更受地产商期待。从恒大、金茂、正荣到华南城，腾讯正在与不断增加地产商树立起同盟阵线。
马化腾曾表明，腾讯阅历了一次大的战略调整，改动了本来啥都做的事务战略，腾讯将O2O两端的“O”都交给协作伙伴，自个只做最拿手的两件事：连接器和内容工业。
在史力看来，腾讯的做法是以微信为核心，延伸到不一样的运用场景，树立生态系统，经过微信付出完结闭环，因而腾讯更像是管家而非商人，也更简单招引协作伙伴进入其生态系统。
“微信的优势在于具有极强的用户黏性、付出才能和效劳才能。”欧阳捷通知记者，这让其能够更集合于生态系统的培育，完结更丰厚的功用延伸，与线下商业完结非常好的交融，加上微信与社区都是以人际联系为根底，两者互补性更强，这也是更多地产商愿意与其协作的主要原因。
与之相对，一家华南上市房企的高管以为，电商的客户忠诚度并不高，加上电商的兴起揉捏了传统商业地产的展开空间，阿里与地产商之间的联系更像是竞赛而非互补，因而它在往线下浸透的过程中遇到的阻力更大。
不过，这场以互联网巨子为主角的地产大战才刚开幕，无论是腾讯仍是阿里，在房地产范畴的规划仍处于起步期间，谁能在这场大战中制胜，谁就有望变成组合线上线下途径的超级商业巨子。
房企和互联网公司正掀起一轮轮相互“表达”的高潮。5月，我国金茂与腾讯正式宣告达到深度战略协作。11月7日，正荣集团宣告，旗下物业公司联手微信付出，推出全国首个微信定制社区。11月9日，华燕房盟推出“云燕落户”2.0途径，选择与腾讯地图标注街景房产协作。
房地产与互联网巨子协作的势头很猛，但两者联系后能发生多大的化学反应呢？
金茂的“试验田”
据了解，我国金茂与腾讯高层、商品技能团队主干一起成立了一个立异事业部，专职担任才智社区的研制与建设。而最快落地的，是我国金茂现已拿出了亦庄一块未开发地块作为“试验田”，从商品研制开端与腾讯一起作才智化住区的探究。
关于两者协作的落地状况，我国金茂有关担任人表明，首先在社区金融效劳方面，现在现已有落地。“2+ X”的X也有详细的落地，后续的社区云效劳也跟着时刻的推移正逐渐执行和展开。
关于两者协作的预期方针，上述人士表明，我国金茂在金融、才智等范畴的协作和内容的展开，仍处于落地期间，还处于探究期，并不能严格含义思考方针或许成果结算。在将来老练形式探究成功以后，或许会有量化方针内容。
正荣的微信定制
掀开正荣与微信协作的面纱，微信定制社区究竟是啥？
榜首，人，刷脸入户。第二，车，照亮回家的路。第三，物，完结物业的信息对称。第四，服，完结在线缴费。正荣集团物业公司总经理林志伟在承受《每日经济新闻》记者采访时表明，本来正荣做的仍是物业根底效劳内容，仅仅加上了互联网的元素，这么就更契合业主的花费需要。
微信定制社区的出资和收益怎么？林志伟说，如果与开发本钱相比较，微信定制社区的出资比较小，主要是三方面投入：硬件、软件及运营才能。
关于收益而言，林志伟表明，正荣打造的是个途径。这个途径的收益多少取决于三个方面：一是途径能否为嫁接过来的效劳供货商、客户供给杰出的效劳；二是取决于途径和业主间的黏度有多大；三是取决于事务规划的巨细，事务规划越大，全体的出资收益越高。
华燕拿下独家协议
在华燕房盟推出“云燕落户”2.0途径之际，腾讯地图标注街景房产所供给的独家技能和商品，就变成华燕选择腾讯的理由。
腾讯街景找房担任人李振合通知《每日经济新闻》记者，腾讯在互联网生态中扮演的是数据供给商的人物，这才是实质性的东西。将来，街景地图将变成房产社区生态圈的载体，改动房产职业推广形式。
关于华燕来说，傍上腾讯后，数以亿计的入户数据，使其一举逆袭成了能够和搜房、易居抗衡的代理公司。关于腾讯来说，想要在O2O里使自个的数据有准确的导流就必须放下身段。
华燕房盟副总裁叶伟通知《每日经济新闻》记者，腾讯选择与华燕协作是因为其本身的灵活性。叶伟表明，原先腾讯自个走的是仿制搜房这种流量形式，但事实证明，这条路走不通，主要源于房地产低频高额的花费。
李振合向《每日经济新闻》记者透露，“经过智能化社区O2O降低用户的日子本钱”，这是腾讯街景找房想做的事情。
值得注意的是，腾讯的形式仍是让这些协作伙伴依靠与他的途径之上，比方，街景在上海只和华燕一家协作，在其他城市比方深圳，只和华夏打开二手房方面的独家协作，但腾讯的途径是不受地域约束的。
将来，跟着不断增加品牌商、厂商、物流组织、金融组织、电商增值效劳组织的参加，它们以不一样的方法相同集合在腾讯的途径系统当中，终究形成了一个生长、 壮大、昌盛的电子商务生态系统。而腾讯街景找房也仅仅生态链的一环，是借鸡生蛋，从卖房到装修到入伙期间，以最低本钱构建房地产社区生态圈。